¿Burbuja inmobiliaria? Informe encargado por la banca, la descarta

La preocupación frente al surgimiento de una burbuja inmobiliaria no es una novedad. Factores como el alza del metro cuadrado de la región metropolitana, la falta de terrenos el algunas comunas, el aumento en el costo de los materiales y la gran oferta de créditos preocupan a quienes sueñan con la casa propia.

El Consejo de Estabilidad Financiera en septiembre ya alertó de un alza en los precios de las viviendas en varios sectores de Santiago y los bancos, organizados en torno a la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras, también se mantienen alertas respecto de la evolución del sector

De hecho, la consultora Gemines entrega en junio y diciembre a los bancos un informe con los resultados del monitoreo a la actividad de un sector que el Banco Central definió como “de gran relevancia en el ciclo económico, ya sea que se considere su participación en el PIB o en la cartera de agentes financieros”.

Fuentes consignadas por La Tercera, que tuvieron acceso al último estudio, señalan que éste descartó la existencia de una burbuja inmobiliaria, indicando que no se observa un aumento artificial de los precios. En tal sentido, se argumenta que el alza del valor de las viviendas es producto de la escasez y falta de paños para desarrollar nuevos proyectos inmobiliarios.

La mayor plusvalía además se explicaría por la dificultad de contratar mano de obra especializada y el aumento en el costo de la construcción, producto de nuevas normativas.

Según Gemines, al tercer trimestre de 2012 los precios de las casas habrían aumentado alrededor de 5% a doce meses, lejos de la cifra registrada el año pasado. Las fuentes agregan que los departamentos crecieron en tasas semejantes al ejercicio anterior, bordeando el 7%.

En este escenario, el informe subraya que no se observan conductas perniciosas en el sector crediticio, al tiempo que descarta que se esté produciendo un estímulo artificial de financiamiento para la vivienda, porque no se advierte una aceleración descontrolada del crédito, algo que de producirse podría incubar distorsiones de los precios de la vivienda.

Récord en las ventas 

Con todo, la consultora si reconoce que en los últimos dos años las ventas alcanzaron un récord histórico que asocian al buen desempeño económico la fuerte expansión del empleo, la baja tasa de desocupación, el buen acceso al mercado financiero y las condiciones favorables de la tasa de interés.

Es así como, el “Pulso del Negocio Inmobiliario”, indicador que mide la oportunidad de entrar en este negocio en una escala del 1 al 7, hoy se empina al 5.8, dos décimas por sobre el resultado registrado en diciembre del año pasado. Sin embargo, fue en junio de 2011 cuando se presentó el último peak con 6.1 y la mayor baja en octubre de 2008 en 4.6.