¿Burbuja inmobiliaria? Informe encargado por la banca, la descarta
Aunque reconoce un alza de un 5% en los precios el último trimestre, el estudio descarta un aumento artificial de los precios y la aceleración del sector creditício, agregando que el alza de las viviendas se debe a la escasez de paños para construir y el alza en el costo de la construcción.
La preocupación frente al surgimiento de una burbuja inmobiliaria no es una novedad. Factores como el alza del metro cuadrado de la región metropolitana, la falta de terrenos el algunas comunas, el aumento en el costo de los materiales y la gran oferta de créditos preocupan a quienes sueñan con la casa propia.
El Consejo de Estabilidad Financiera en septiembre ya alertó de un alza en los precios de las viviendas en varios sectores de Santiago y los bancos, organizados en torno a la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras, también se mantienen alertas respecto de la evolución del sector
De hecho, la consultora Gemines entrega en junio y diciembre a los bancos un informe con los resultados del monitoreo a la actividad de un sector que el Banco Central definió como “de gran relevancia en el ciclo económico, ya sea que se considere su participación en el PIB o en la cartera de agentes financieros”.
Fuentes consignadas por La Tercera, que tuvieron acceso al último estudio, señalan que éste descartó la existencia de una burbuja inmobiliaria, indicando que no se observa un aumento artificial de los precios. En tal sentido, se argumenta que el alza del valor de las viviendas es producto de la escasez y falta de paños para desarrollar nuevos proyectos inmobiliarios.
La mayor plusvalía además se explicaría por la dificultad de contratar mano de obra especializada y el aumento en el costo de la construcción, producto de nuevas normativas.
Según Gemines, al tercer trimestre de 2012 los precios de las casas habrían aumentado alrededor de 5% a doce meses, lejos de la cifra registrada el año pasado. Las fuentes agregan que los departamentos crecieron en tasas semejantes al ejercicio anterior, bordeando el 7%.
En este escenario, el informe subraya que no se observan conductas perniciosas en el sector crediticio, al tiempo que descarta que se esté produciendo un estímulo artificial de financiamiento para la vivienda, porque no se advierte una aceleración descontrolada del crédito, algo que de producirse podría incubar distorsiones de los precios de la vivienda.
Récord en las ventas
Con todo, la consultora si reconoce que en los últimos dos años las ventas alcanzaron un récord histórico que asocian al buen desempeño económico la fuerte expansión del empleo, la baja tasa de desocupación, el buen acceso al mercado financiero y las condiciones favorables de la tasa de interés.
Es así como, el “Pulso del Negocio Inmobiliario”, indicador que mide la oportunidad de entrar en este negocio en una escala del 1 al 7, hoy se empina al 5.8, dos décimas por sobre el resultado registrado en diciembre del año pasado. Sin embargo, fue en junio de 2011 cuando se presentó el último peak con 6.1 y la mayor baja en octubre de 2008 en 4.6.
Las sugerencias:
El estudio de Gemines entrega consejos que permiten analizar y enfrentar de mejor manera la compra de una propiedad, indicando, por ejemplo que es mejor enfocarse en la primera vivienda que en la segunda.
Primera vivienda: Ser selectivos con proyectos, inclinándose por productos más resistentes al ciclo inmobiliario. Puntualiza que es más atractivo enfocarse en la primera vivienda que en la segunda y que es relevante detectar oportunidades en el desarrollo de infraestructura vial.
Sector crediticio: El estudio descarta una aceleración descontrolada del crédito, factor que podría incubar distorsiones de los precios de la vivienda. Además, no observa que exista en el mercado local un estímulo artificial de financiamiento para la vivienda.
Plusvalía sana: El informe indica que no se observa un aumento artificial de los precios. Es más, detalla que el alza es producto de la escasez de los terrenos, el incremento de los costos de la construcción y la dificultad de encontrar mano de obra especializada.
