Informe advierte que Santiago se quedará sin terrenos para construir

Menos de 2.000 hectáreas de suelo para edificaciones habitacionales le quedarían al Gran Santiago. Así se desprende de un reciente estudio realizado por el Observatorio de Ciudades de la Facultad de Arquitectura, Diseño y Estudios Urbanos de la Universidad Católica por encargo de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), que también señala que la ciudad ya no cuenta con terrenos para levantar viviendas destinadas a los sectores más vulnerables.

“Disponibilidad de Suelo en el Gran Santiago“, se titula el estudio, que contempló la provincia de  Santiago más Puente Alto y San Bernardo, abarcando 34 comunas definidas por el Instituto Nacional de Estadísticas. En él, también se revisaron los terrenos catalogados como disponibles en un trabajo similar de 2007; además se trabajó en la identificación de nuevo suelo urbanizable, consigna Publimetro.

“Al actualizar los resultados obtenidos en 2007, se observa que de las 2.850 hectáreas disponibles en ese entonces, sólo 1.823 hectáreas siguen en esa condición, a las que se suman poco más de 69 nuevas hectáreas identificadas en esta oportunidad. En consecuencia, en el Gran Santiago existe un total de 1.893 hectáreas disponibles, según los criterios de densidad, normativa, concesión sanitaria y valor del suelo”, afirmó al respecto el gerente de Operaciones del Observatorio de Ciudades, Felipe Morales.

La disponibilidad de suelo para viviendas destinadas a grupos vulnerables también fue examinada en el estudio. Para ello,  se consideró que el valor del suelo fuera de alrededor de 1 UF el metro cuadrado, y además, que su densidad máxima permitida sea igual o superior a 200 hab/ha. “La conclusión es que aun cuando hay 57 hectáreas disponibles en Maipú que cumplen con el requisito del precio, éstas tienen permitida una densidad menor a la indicada, por lo que ya no existen hectáreas dentro del radio urbano del Gran Santiago para desarrollar proyectos para el primer quintil de la población“, sostuvo Morales.

San Bernardo, Puente Alto y Huechuraba son  las comunas donde mayoritariamente se concentra el suelo disponible en el Gran Santiago. Por otro lado, en Puente Alto, Maipú y San Bernardo fue donde  más se consumió terreno urbanizable en el período 2007-2012.

Por su parte, Javier Hurtado, gerente de Estudios de la CChC, manifestó que para el gremio de la construcción “las políticas públicas debieran promover que las ciudades se desarrollen tanto por extensión como por densificación y renovación. Una estrategia adecuada sería avanzar hacia un modelo de planificación por condiciones, en que el suelo se pueda desarrollar siempre que el interesado cumpla ciertos requisitos e internalice los costos de sus decisiones de localización”.

Hurtado cree necesario que se apruebe la modificación al Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS 100), puesto que “la fijación de límites urbanos es uno de los responsables de que se produzca escasez de terrenos urbanizables. En el caso de la capital, desde hace seis años que están congeladas las solicitudes de cambio de uso de suelo a la espera de que se apruebe dicho instrumento”.