El auge de las oficinas prime en Santiago
Se estima que en los próximos 24 meses ingresarán trece nuevos proyectos de oficinas que sumarán alrededor de 300.000 m2 al stock total. A pesar de la cantidad de superficie que se incorporó al inventario en el año 2013, se registró bastante dinamismo en el sector.
Durante los últimos tres años, la oferta de oficinas prime se ha desarrollado considerablemente en el gran Santiago.
En 2010 la tasa de vacancia bajó a un 5,3%, observándose una consolidación de la inversión extranjera a través de varios fondos inmobiliarios que formalizaron la compra de edificios completos en diferentes sectores de la capital.
Luego en 2011, a diferencia de años anteriores, los fondos inmobiliarios nacionales y las compañías de seguro locales estuvieron significativamente más activas en la adquisición de edificios de oficinas que los fondos inmobiliarios extranjeros. La vacancia promedio de los distintos distritos fue de 1,9% lo que viene a confirmar la solidez del mercado inmobiliario durante ese período.
En 2013 se siguió observando una fuerte actividad en la construcción de edificios de oficinas y los costos de construcción continuaron elevándose, principalmente por la escasez de mano de obra en el rubro construcción, dado que gran parte de la fuerza laboral en ésta área ha emigrado a la minería, lo que ha generado un fuerte atraso en la entrega de algunos edificios.
En el último informe del mercado prime del 2013, la consultora inmobiliaria NAI Sarrà detectó que todavía hay proyectos que se han demorado en ingresar al mercado, sin embargo, advierten que hay que estar atentos ante la gran producción que todavía está por entregarse en este mercado.
La tasa de vacancia total en el cuarto trimestre 2013 fue de 4,5%, lo que representa un aumento de 0,3% con respecto al trimestre pasado, cuando la vacancia llegó a 4,2%. En El Golf, la vacancia bajó ligeramente de un 3,1% a 2,9% al fin del año. Por otro lado, en el sector Nueva Las Condes la tasa de vacancia subió de 7,9% a 8,7% en 4Q/2013 (+0,8%).
Gran Santiago: Producción, Absorción y Vacancia clase A + B
En marzo de 2013, junto con la entrega de las primeras torres del Parque Titanium, se inauguraron dos pistas de la Costanera Sur, lo cual pavimenta el camino para la consolidación de un eje que conecta también con el emblemático edificio.
Se estima que en los próximos 24 meses ingresarán trece nuevos proyectos de oficinas que sumarán alrededor de 300.000 m2 al stock total. A pesar de la cantidad de superficie que se incorporó al inventario en el año 2013, se registró bastante dinamismo en el sector.
