Estudio refleja la realidad inmobiliaria de la capital: “Dime cuánto ganas y te diré en qué comuna puedes vivir”

Bien. Eres profesional o técnico. Se supone que ya estás listo. Es hora de empezar a pensar en el lugar dónde emplazar tu hogar, donde vivirán tus hijos, o en su defecto, donde estarás tú con tu pareja descansando.

Se supone que el “curso normal de las cosas”, éste paso, el de la casa propia, sería el paso lógico. Para ayudarte, existe un completo estudio presentado por Nuroa que analiza qué sueldo “basta” o “es suficiente” para que una persona pueda pensar en vivir en cierto lugar de nuestra capital.

Por ejemplo, para comprar un departamento de 55 metros cuadrados en la Región Metropolitana, un grupo familiar deberá ganar entre 381 mil 690 pesos y 2 millones 648 mil 202 pesos. Y en ese sentido, el costo de su dividendo mensual oscilará entre 97 mil 71 pesos y 674 mil 100 pesos.

El estudio que presenta este sitio estima el costo del metro cuadrado de un departamento en las distintas comunas de Santiago. Para esto utilizaron precios presentes en el actual mercado inmobiliario y estableció que el precio de un departamento de 55 metros, con topes de 800 y 4 mil 664 Unidades de Fomento (UF) en La Pintana y Vitacura, respectivamente.

Oriol Blasco, jefe de Nuroa, plantea que ” es interesante ver que en algunos casos el costo del dividendo es igual o menor al precio de mercado de los alquileres, por lo que comprar un departamento es sin duda la mejor opción”.

Un dividendo en Ñuñoa, de acuerdo a este estudio, va en torno a 395 mil 834 pesos, en tanto que el arriendo de una vivienda de características similares asciende a 430 mil pesos.

Para hacer más fino este estudio, se consideró también qué departamento podría comprar de acuerdo a mi sueldo y dónde, por lo que se estimó que el comprador solicita una hipoteca por el monto total del valor de la vivienda, y otro en el que se incluye un pie el 20%.

Otro ejemplo: un potencial comprador en Providencia, por un departamento, en caso de no aportar un pie, deberá pagar un dividendo mensual de 594 mil 895 pesos, por lo que su salario tendría que llegar a los 2 millones 337 mil 49 pesos. Si compra con pie, sus ingresos deberán alcanzar el millón 884 mil 482 pesos mensuales.

Para Santiago Centro, por ejemplo, el dividendo para este tipo de departamento alcanza los 404 mil 357 pesos, por lo que los ingresos deberán empinarse hasta un millón 588 mil 818 pesos o un millón 280 mil 856 pesos, según sea el caso.

En Independencia, en tanto, el mismo inmueble, el grupo familiar deberá ganar un millón 298 mil 481 pesos pagando una hipoteca de una tasa fija de 5,13% y un Crédito con Aval del Estado de 5,41%. Si en este cálculo se incluye el pago de un pie del 20% del valor del departamento, este posible comprador deberá ganar un millón 46 mil 664 pesos.

Por otra parte, en Recoleta, en el caso de querer comprar en ese lugar, los ingresos deberán ser de un millón 221 mil 594 pesos para obtener un crédito del 100% o de 984 mil 784 pesos en el caso de que se tenga un pie del 20% del departamento.

Revisa a continuación un detalle más pormenorizado, comuna por comuna, de la Región Metropolitana.