Mercado inmobiliario: análisis al boom en las ventas de parcelas de agrado en Chile

En 2023 se presentó un escenario mixto para el sector inmobiliario chileno. A pesar de un inicio prometedor, con ventas de unidades en Santiago que mantuvieron cifras altas históricamente, el mercado finalmente experimentó una disminución en diciembre, totalizando 1.721.000 unidades vendidas, una caída en comparación con las 1.878.000 unidades de noviembre del mismo año. 

Este ajuste en las ventas se alinea con un crecimiento más modesto en los precios de las viviendas nuevas, que aumentaron solo un 2.76% en el tercer trimestre de 2023 en comparación con el año anterior, indicando una desaceleración en el crecimiento de los precios frente a aumentos previos.

Ante este contexto desafiante, muchos chilenos buscaron alternativas, encontrando en las parcelas de agrado una solución viable. Ubicadas generalmente en zonas rurales, estas propiedades ofrecen un costo de inversión significativamente más bajo que el de viviendas urbanas, convirtiéndose en una opción atractiva post-pandemia.

“Estas parcelas están diseñadas para ofrecer un estilo de vida más tranquilo y conectado con la naturaleza. No solo son asequibles en comparación con las propiedades urbanas, sino que también permiten a los propietarios disfrutar de un espacio más amplio y personalizable”, relata Carlos Lobos Silva, experto inmobiliario y creador de Valleparcelas.

Una opción con mayor espacio y menor precio

Según señala Lobos, el valor que los chilenos han encontrado en este tipo de terrenos es el gran espacio con el que cuentan, siendo ampliamente superior al que ofrecen casas y departamentos tradicionales. 

“La pandemia nos hizo sentir atrapados, limitados a espacios reducidos donde nuestras actividades se circunscribían a ver televisión, comer y navegar en internet. Esa sensación de confinamiento impulsó a muchos a buscar un lugar más amplio para vivir”, detalla Carlos Lobos.

Valleparcelas se centra en la comercialización de proyectos de parcelación que aseguran un mínimo de 5.000 metros cuadrados por unidad, junto con servicios esenciales como agua y electricidad. Además, se encargan de facilitar el acceso a sus ofertas mediante recorridos digitales que permiten explorar cada aspecto de la propiedad.

En su sitio web, los clientes pueden elegir un proyecto y acceder a una lista detallada de especificaciones, imágenes y videos. Lo más destacado es la posibilidad de realizar un recorrido virtual.

“Con la ayuda de drones, generamos un mapa interactivo que permite visualizar todas las subdivisiones de la propiedad, facilitando a los interesados una comprensión más clara de la distribución y ubicación de la parcela de su interés, así como del entorno que la rodea”, explica Lobos Silva.

En cuanto a los costos, los precios varían según la ubicación y características del terreno, oscilando generalmente entre los $5 millones y $30 millones. 

Puntos a tener en cuenta

Según señalan desde Valleparcelas, recientemente destacada por El Economista de Argentina, hay que tener en cuenta los siguientes aspectos al momento de adquirir una parcela de agrado en Chile:

Determinar el propósito: Es crucial tener claro el uso que se le dará a la parcela, ya sea para residencia, recreación o agricultura. Este paso inicial ayudará a filtrar opciones y centrar la búsqueda en zonas adecuadas.

Evaluación de la ubicación: La cercanía a vías de acceso, servicios y centros de interés como escuelas o centros comerciales es fundamental. Una buena ubicación no solo proporciona conveniencia, sino que también puede influir en la revalorización de la propiedad a futuro.

Verificación de servicios básicos: Asegúrate de que la parcela cuente con acceso a servicios esenciales como agua potable, electricidad, alcantarillado y, si es necesario, gas. La falta de estos servicios puede implicar inversiones adicionales significativas.

Análisis del terreno: Es importante conocer las características geográficas del terreno. Opta por parcelas que sean mayoritariamente planas y evita áreas propensas a riesgos naturales como inundaciones o deslizamientos.

Regulaciones de construcción y uso del suelo: Informarse sobre las normativas locales es crucial. Esto incluye restricciones de construcción, zonificaciones y posibles desarrollos futuros en el área que podrían afectar tu inversión.

Costos asociados: Considera no solo el precio de compra, sino también los impuestos, contribuciones y, si aplica, gastos comunes en el caso de parcelas dentro de condominios o comunidades planificadas.

Estado legal del terreno: Antes de realizar cualquier compra, es vital verificar la situación legal de la parcela. Esto incluye revisar si hay hipotecas, gravámenes o cualquier otro impedimento legal que pueda complicar la transacción. Realiza un estudio de título en el Conservador de Bienes Raíces para asegurar que todo esté en regla.
Visitas al terreno: Nunca compres sin visitar. Explorar la parcela personalmente te permite verificar todos los aspectos mencionados y asegurarte de que cumple con tus expectativas y necesidades.